Tách sổ đỏ mất những khoản tiền gì?

Tách sổ đỏ hay tách sổ hồng là việc chia một mảnh đất to ra thành nhiều thửa đất, mảnh đất khác nhau dựa trên điều kiện tách thửa đất tại từng địa phương. Vậy tách sổ đỏ mất những khoản tiền gì? Tách sổ đỏ trên thực tế có nhiều trường hợp: Bố mẹ tách sổ đỏ cho con cái, ông bà tách sổ đỏ cho cháu, vợ chồng phân chia nhà đất, tách sổ đỏ theo bản án quyết định của tòa án, tách sổ đỏ do mua bán một phần thửa đất…Do vậy những khoản tiền đi theo các thủ tục này cũng không giống nhau. Trong nội dung bài viết này chúng tôi sẽ nêu các khoản tiền, chi phí phải nộp khi tách sổ đỏ do chuyển nhượng/mua bán một phần thửa đất.

Lệ phí đo đạc thửa đất

Đây là khoản tiền mà người dân phải trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc – công ty đo đạc, công ty địa chính nên khoản tiền này tùy theo đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc quyết định.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – cấp sổ đỏ

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ (lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất) là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất).

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;
Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;
Trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.

Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc:

Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác;
Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

Do đó, ở mỗi địa phương sẽ có mức lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau.

Lệ phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân có đất khi quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ.

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước x Mức thu lệ phí trước bạ (%)

Trong đó:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Sắp tới có thể sẽ bỏ khung giá đất do tình trạng giá mua bán cao hơn giá khung rất nhiều lần dẫn tới tình trạng khai hai giá, thất thu thuế nhà nước.

Nếu giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0.5%.

Lệ phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Căn cứ Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Như vậy, ở mỗi địa phương sẽ có mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ khác nhau.