Để thực hiện mua bán nhà đất một cách an toàn thì các bên phải công chứng hợp đồng mua bán. Luật Việt Hưng hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị cũng như các bước công chứng. Phí công chứng nhà đất theo quy định.

Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo quy định tại Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 để mua bán nhà đất các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Trình tự, thủ tục công chứng công hợp đồng mua bán nhà đất

Bước 1. Tiếp nhận hồ sơ công chứng – Tiếp nhận yêu cầu công chứng

Thư ký công chứng hoặc công chứng viên khi tiếp nhận yêu cầu công chứng của khách hàng cần:

• Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng:
• Yêu cầu người yêu cầu công chứng phải xuất trình đủ giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đó (Luật Công chứng 2014 )
• Người yêu cầu công chứng là cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự.
• Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:

Nếu:

• Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
• Hồ sơ chưa đầy đủ thì công chứng viên hoặc thư ký công chứng yêu cầu bổ sung.

Bước 2. Thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
• Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).
• Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
• Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

* Một số lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất:

• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
• Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…

Thời hạn công chứng:

• Không quá 02 ngày làm việc;
• Nếu hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

• Nếu chỉ có đất: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
• Nếu Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Với Hướng dẫn công chứng hợp đồng mua bán nhà đất trên đây, Luật Việt Hưng hy vọng khách hàng có thể tham khảo và nắm được thêm các quy định cần thiết trước khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu cần tư vấn thêm, quý khách hàng vui lòng liện hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.