Chuyển đất vườn ao thành đất ở tại Bình Định

Bình Định là là một tỉnh ven biển nằm ở vùng duyên hải Nam Trung Bộ. Hiện nay, Bình Định có 11 đơn vị hành chính cấp huyện bao gồm 1 thành phố, 2 thị xã và 8 huyện, được phân chia thành 159 đơn vị hành chính cấp xã. Theo xu hướng chung, dân số tăng và quỹ đất ở cũng dần eo hẹp nên những phần đất ao, vườn, đất trồng cây lâu năm còn lại cũng dần hết. Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục chuyển đất vườn ao thành đất ở tại Bình Định. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất tại Bình Định như thế nào? Hồ sơ chuyển mục đích đất vườn ao sang đất ở gồm những gì…? Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất ao vườn sang đất ở.

Quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 thì chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Xem thêm: Tư vấn chuyển đất vườn ao thành đất ở

Thẩm quyền cho phép chuyển đất vườn ao thành đất ở

Theo quy định hiện hành thì UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

• Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu không cho phép thì phải đợi).
• Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và hồ sơ đầy đủ hợp lệ theo quy định.

Thủ tục chuyển đất vườn ao thành đất ở tại Bình Định

Theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc chuyển từ đất vườn sang đất ở được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Cá nhân, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

1. Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, bìa đỏ, Sổ hồng).

Bước 2. Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất

– Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

– Tiếp nhận hồ sơ:

+ Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp (trong phiếu ghi rõ hạn trả kết quả).

+ Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Nếu hồ sơ hợp lệ và được chấp thuận thì người sử dụng đất sẽ nhận được Thông báo nộp tiền sử dụng đất – nghĩa vụ tài chính. Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất tại Kho bạc hoặc Ngân hàng (được ủy quyền nhận).

Bước 4. Trả kết quả

Đến thời gian hẹn đồng thời sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất mang biên lai/hóa đơn cùng với giấy biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả tới bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu để nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nội dung đã được chuyển mục đích đất vườn ao thành đất ở.

Chi phí chuyển đất vườn ao thành đất ở tại Bình Định

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở

Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:

• Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;
• Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

• Trường hợp đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Người sử dụng đất chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Về lý thuyết đã có cách tính như trên nhưng để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất ở, giá đất nông nghiệp, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất rất cụ thể.

Thời gian chuyển đất vườn ao thành đất ở tại Bình Định

Căn cứ quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện chuyển đất vườn ao thành đất ở là: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Chú ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Tuy nhiên trên thực tế thì thủ tục thực hiện chuyển đất vườn ao thành đất ở thường bị kéo dài thời gian hơn rất nhiều.

Như vậy để thực hiện thủ tục chuyển đất vườn ao sang đất ở thì người sử dụng đất cần:

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định
• Nộp đúng số tiền và đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.
• Nếu quá thời gian (theo Giấy biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả) mà chưa nhận được kết quả thì nên hỏi trực tiếp lý do chưa giải quyết, trường hợp cần thiết thì yêu cầu cơ quan giải quyết trả lời bằng văn bản (đây là căn cứ để thực hiện quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính).

Tư vấn chuyển đất vườn ao thành đất ở tại Bình Định

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao thành đất ở cụ thể:

• Tư vấn chuẩn bị hồ sơ chuyển đất vườn ao thành đất ở
• Kiểm tra và cung cấp thông tin chuyển mục đích sử dụng đất
• Thay mặt khách hàng liên hệ các cơ quan có thẩm quyền thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất
• Nhận kết quả và bàn giao lại khách hàng.

Khi khách hàng có nhu cầu tư vấn thủ tục chuyển mục đích đất vườn ao thành đất ở hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.