Thủ tục tách sổ đỏ tại An Giang

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại An Giang được quy định tại Quyết định 08/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại An Giang, điều kiện tách sổ đỏ tại An Giang và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại An Giang

Bài viết liên quan:

• Thủ tục thành lập công ty tại An Giang
• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại An Giang

Điều kiện tách sổ đỏ tại An Giang

• Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách đều phải tiếp giáp với đường đi (hoặc quy hoạch đường đi) có chiều rộng mặt đường ≥ 3,5 m;
• Thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất;
• Không thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng.
• Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại An Giang

• Không đảm bảo các điều kiện tách thửa.
• Đất thuộc phạm vi thực hiện dự án đầu tư đã có thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất, tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để bảo đảm thi hành án; thửa đất thuộc trường hợp đang được cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật đất đai.

Trường hợp không áp dụng diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại An Giang

• Tách thửa do Nhà nước thu hồi đất.
• Tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng đất để:a) Thực hiện dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cho chủ trương thực hiện;

  b) Sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.

• Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách.
• Tách thửa để hiến, tặng cho Nhà nước thực hiện các dự án, công trình phục vụ cho phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Thủ tục tách sổ đỏ tại An Giang

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại An Giang

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại An Giang

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại An Giang

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại An Giang

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại An Giang

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của An Giang gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại An Giang
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại An Giang
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở An Giang
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở An Giang
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở An Giang
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở An Giang
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Châu Đốc
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Long Xuyên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Tân Châu, An Giang
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện An Phú, An Giang
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Châu Phú, An Giang
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Châu Thành, An Giang
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Chợ Mới, An Giang
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phú Tân, An Giang
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Thoại Sơn, An Giang
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tịnh Biên, An Giang
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tri Tôn, An Giang

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại An Giang và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.