Thủ tục tách sổ đỏ tại Phú Yên

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Phú Yên được quy định tại Quyết định 42/2014/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 (sửa đổi bởi Quyết định 38/2018/QĐ-UBND) của UBND tỉnh Phú Yên. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Phú Yên, điều kiện tách sổ đỏ tại Phú Yên và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Phú Yên

Bài viết liên quan:

• Thành lập công ty tại Phú Yên
• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Phú Yên

Điều kiện tách sổ đỏ tại Phú Yên

• Đã được cấp sổ đỏ.
• Đang trong thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Thửa đất xin tách thửa không thuộc trường hợp có tranh chấp.
• Thửa đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đáp ứng đủ điều kiện về diện tích, kích thước thửa đất khi tách thửa.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Phú Yên

Kích thước của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích đảm bảo theo quy định trên, phải đảm bảo bề rộng mặt tiền giáp với chỉ giới xây dựng và chiều sâu của thửa đất như sau:

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Phú Yên

• Có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
• Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.
• Thửa đất do cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.
• Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.
• Các khu vực hiện đang là đất ở biệt thự được quản lý theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất ở thuộc các dự án phát triển nhà ở, để bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy hoạch được duyệt.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Phú Yên

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Phú Yên

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Phú Yên

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Phú Yên

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: Thu theo quy định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Phú Yên

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Phú Yên

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Phú Yên gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại Phú Yên
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Phú Yên
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Phú Yên
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Phú Yên
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Phú Yên
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Phú Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Tuy Hòa
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Đông Hòa, tỉnh Phú Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đồng Xuân, tỉnh Phú Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phú Hòa, tỉnh Phú Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Sơn Hòa, tỉnh Phú Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Phú Yên và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.