Thủ tục tách sổ đỏ tại Quảng Bình
Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Bình được quy định tại Quyết định 23/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ đất ở tại tỉnh Quảng Bình, điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Bình và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Bình
Bài viết liên quan:
Điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Bình
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Thửa đất không thuộc trường hợp có tranh chấp (có tranh chấp thường được hiểu là việc có khiếu nại, khiếu kiện, yêu cầu giải quyết tranh chập tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và đang được các cơ quan này thụ lý, giải quyết);
- Thửa đất còn thời hạn sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013 đối với từng loại đất;
- Quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Quảng Bình
Người sử dụng đất |
Diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách |
Kích thước tối thiểu cạnh nhỏ nhất của thửa đất ở sau khi tách |
Người sử dụng đất là tổ chức |
300 m2 |
10 m |
Người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình |
30 m2 |
4 m |
Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Quảng Bình
- Thửa đất thuộc phạm vi đã có thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang có khiếu nại, tranh chấp, đang phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án.
Thủ tục tách sổ đỏ tại Quảng Bình
1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Quảng Bình
(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).
Loại giấy tờ, hồ sơ | Tình trạng |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) | Bản chính |
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất | Bản chính |
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân) | Bản sao |
Đơn đề nghị tách thửa đất | Bản chính |
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân | Bản chính |
Tờ khai lệ phí trước bạ | Bản chính |
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có) | Bản chính |
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có) | Bản sao |
Giấy ủy quyền (nếu có) | Bản chính |
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.
2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa
Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:
Loại giấy tờ, hồ sơ | Tình trạng |
Công văn cho phép tách thửa | Bản chính |
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất | Bản chính |
Giấy ủy quyền (nếu có) | Bản chính |
Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.
3. Liên hệ cơ quan Thuế
Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).
4. Liên hệ với Bộ phận một cửa
Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).
Thời gian tách sổ đỏ tại Quảng Bình
Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:
“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).
Chi phí tách sổ đỏ tại Quảng Bình
Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
- Lệ phí trước bạ: 0,5%
- Lệ phí thẩm định: Theo quy định của UBND tỉnh hàng năm
Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Quảng Bình
Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Dịch vụ tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Bình
Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của tỉnh Quảng Bình gồm:
- Tư vấn thừa kế nhà đất tại tỉnh Quảng Bình
- Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Bình
- Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Quảng Bình
- Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Quảng Bình
- Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Quảng Bình
- Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Quảng Bình
- Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
- Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Ba Đồn, Quảng Bình
- Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Minh Hóa, Quảng Bình
- Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tuyên Hóa, Quảng Bình
- Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Quảng Trạch, Quảng Bình
- Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Bố Trạch, Quảng Bình
- Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Quảng Ninh, Quảng Bình
- Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Lệ Thủy, Quảng Bình
Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Quảng Bình và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ
Luôn tận tâm vì bạn!
CÔNG TY LUẬT VIỆT HƯNG
VPGD: Phòng 2401 - Tòa nhà 24T1 - Đường Hoàng Đạo Thúy - P.Trung Hòa - Quận Cầu Giấy - TP. Hà Nội.
Điện thoại: 024 6292 4060
Hotline: 0933 835 886
Website: luatviethung.com
Email: luatviethung01@gmail.com