Thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nam

Tôi quê gốc tại Phủ Lý, tỉnh Hà Nam nhưng đã lên sinh sống làm việc tại Hà Nội đã lâu nay muốn về Phủ Lý mua một mảnh đất nhỏ họ cắt ra để bán nhưng không rõ thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nam quy định như thế nào và chi phí tách sổ đỏ khoảng bao nhiêu? Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn các điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nam và dịch vụ tách sổ đỏ tại Hà Nam. Xin cảm ơn

Với câu hỏi trên, căn cứ Quyết định 36/2017/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 Luật Việt Hưng trao đổi với bạn những quy định về thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ đất ở tại Hà Nam như sau:

Bài viết liên quan:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nam
• Thành lập công ty tại tỉnh Hà Nam

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nam

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành
• Phải có lối đi vào thửa đất theo quy định

Cụ thể:

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hà Nam

• Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
• Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết phân lô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trừ các trường hợp thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ
• Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nam

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Hà Nam

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Hà Nam

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nam

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: Căn cứ Nghị quyết 39/2016/NQ-HĐND: đăng ký biến động về quyền sử dụng đất; cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 300.000 đồng/hồ sơ.

Ngoài các khoản phí nhà nước, nếu khách hàng sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại Hà Nam của Luật Việt Hưng thì khách hàng sẽ phải trả một khoản thù lao dịch vụ theo thỏa thuận.

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Hà Nam

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Hà Nam

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của tỉnh Hà Nam gồm:

• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ, sổ hồng nhà đất tại Hà Nam
• Tư vấn thừa kế nhà đất tại tỉnh Hà Nam
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Hà Nam
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Hà Nam
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Hà Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Hà Nam
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nam
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại thành phố Phủ Lý
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Hà Nam và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ.