Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con rể

Tâm lý của cha mẹ luôn muốn vun vén và dành cho các con cả về mặt tinh thần lẫn vật chất càng nhiều càng tốt. Việc cha mẹ tặng cho tài sản, tặng cho nhà đất cho con ruột cũng là điều rất phổ biến. Tuy nhiên việc bố mẹ vợ tặng cho nhà đất cho con rể hoặc bố mẹ chồng tặng cho nhà đất cho con dâu thì làm mọi người phải cân nhắc rất nhiều về thủ tục cũng như chi phí và nhiều vấn đề khác. Nội dung bài viết này Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ cho con rể.

Về cơ bản, thủ tục sang tên sổ đỏ cho con rể cũng được thực hiện giống với thủ tục sang tên sổ đỏ cho những người khác. Chỉ có điểm khác là ở chỗ thuế, phí có thể sẽ được miễn nếu đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Bố mẹ có thể lựa chọn làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con rể. Các bước cơ bản để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con rể như sau:

Bước 1. Công chứng hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng

Đây là thủ tục bắt buộc và cũng là bước đầu tiên để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con rể điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ cho con rể

Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng

Bên tặng cho (bố mẹ) và bên nhận tặng cho (con) xem nội dung hợp đồng tặng cho/hợp đồng chuyển nhượng nếu đồng ý với nội dung thì yêu cầu công chứng viên cho ký. Sau khi hai bên trong hợp đồng ký thì công chứng viên ký xác nhận vào hợp đồng và đóng dấu phát hành hợp đồng. Lúc này hợp đồng tặng cho/hợp đồng chuyển nhượng chính thức có giá trị pháp lý.

Bước 2. Khai các loại tờ Khai thuế, lệ phí trước bạ

Người sử dụng đất sẽ phải kê khai những tờ khai sau:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp;
• Sơ đồ vị trí thửa đất, nhà ở;
• Đơn đăng ký biến động theo mẫu.

Sang tên sổ đỏ cho con rể có mất thuế không? 

• Tại Điều 3 của Thông tư số 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì:a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau……” (đầy đủ về mặt hồ sơ).

Như vậy việc sang tên sổ đỏ cho con rể sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra sẽ được miễn cả lệ phí trước bạ.

Lưu ý:

• Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho người sử dụng đất phải tiến hành kê khai và nộp hồ sơ đăng ký biến động để tránh không xử phạt.

2.1. Nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ cho con rể

Thành phần hồ sơ:

Căn cứ: Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT); khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân; điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP), hồ sơ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con sẽ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con,…
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp;
• Sơ đồ vị trí thửa đất, nhà ở;

2.2 Nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cho con rể

Hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con rể được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông hoặc trung tâm hành chính nơi có đất.

Bước 3. Thực hiện đăng ký sang tên sổ đỏ cho con rể

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận chuyên môn sẽ giải quyết hồ sơ theo quy định của pháp luật. Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
• Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Bước 4: Nhận kết quả:

Người sử dụng đất liên hệ bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả mang theo giấy tờ tùy thân hoặc giấy ủy quyền để nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ mang tên người con.

Lưu ý: Khi đi nhận kết quả thì người sử dụng đất sẽ phải nộp một khoản lệ phí cũng như các loại thuế, phí (nếu có).

Trên đây Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ cho con rể. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc liên hệ dịch vụ làm sổ đỏ nhà đất và các dịch vụ liên quan hãy liên hệ để được hỗ trợ.

Dịch vụ của Luật Việt Hưng

• Tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tư vấn và cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ;
• Tư vấn và cung cấp dịch vụ xóa thế chấp sổ đỏ;
• Tư vấn và cung cấp dịch vụ thừa kế nhà đất;
• Tư vấn và cung cấp dịch vụ đính chính sổ đỏ bị sai sót;
• Tư vấn và cung cấp dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ bị mất…..