Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con cái

Tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con cái

Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

2.1. Một số lưu ý

• Bố mẹ tặng nhà đất cho con cái thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng khi chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
• Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt chậm kê khai.

2.2. Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con cái

Căn cứ: Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT); khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân; điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP), hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng hoặc chứng thực;
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con;
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp;
• Biên lai nộp thuế phi nông nghiệp năm gần nhất hoặc xác nhận đã nộp thuế.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con cái

• Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.

Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết: Nếu đủ hồ sơ theo quy định thì cán bộ sẽ nhận hồ sơ và trao giấy biên nhận.

Bước 4: Trả kết quả: Khi trả kết quả thì sẽ kèm theo một khoản lệ phí do vậy khách hàng cần lưu ý khi đi lấy kết quả.

* Thời gian giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con cái

Tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
• Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
• Tùy thời điểm tại mỗi địa phương mà thời gian 10 ngày nói trên có thể bị kéo dài hơn.

Trên đây Luật Việt Hưng trao đổi với bạn thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con. Để hoàn thành việc sang tên thì điều đầu tiên phải có đủ điều kiện, sau đó công chứng, khai thuế, lệ phí và nộp hồ sơ đăng ký biến động. Khách hàng có nhu cầu tư vấn thủ tục đất đai – nhà ở hoặc thực hiện các dịch vụ nhà đất hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.