Nhà ở xã hội có bán cho người khác được không?

Tôi thuộc diện mua nhà ở xã hội theo tiêu chuẩn của nhà nước. Với vợ chồng và con tôi thì sống cũng thoải mái. Tuy nhiên giờ bố mẹ chồng tôi đã già nên gia đình tôi muốn đón lên ở cùng để tiện chăm sóc nên muốn mua một căn hộ rộng hơn do vậy tôi muốn hỏi nhà ở xã hội có bán cho người khác được không? và thủ tục như nào để vợ chồng chúng tôi bàn bạc. Cảm ơn luật Việt Hưng!

Trả lời:

Như bạn đã biết theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không phải ai cũng có thể mua nhà ở xã hội. Do vậy khi bán loại nhà này pháp luật cũng có quy định cụ thể về điều kiện bán nhà ở xã hội, cụ thể:

Điều 62 Luật Nhà ở nêu rõ, hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn tối thiểu là 05 năm. Trong thời gian thuê nhà ở xã hội, bên thuê không được cho thuê lại, cho mượn. Nếu không còn nhu cầu thuê thì phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà.

Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua.

Trong 05 năm, kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị quản lý không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở cùng loại.

Sau 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập: Được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu.

Lưu ý, nếu bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.

Như vậy nhà ở xã hội có bán cho người khác được không? và câu trả lời là: Có. Nhưng bạn cần căn cứ vào trường hợp cụ thể của bạn xem đã đáp ứng được các điều kiện nêu trên hay chưa.

Luật Việt Hưng chuyên tư vấn và cung cấp dịch vụ liên quan tới lĩnh vực nhà đất như: tư vấn thủ tục mua bán nhà đất, sâng tên sổ đỏ, thừa kế nhà đất, đính chính sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, tặng cho nhà đất…Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.