Tách sổ đỏ đứng tên hộ gia đình

Nhờ luật Việt Hưng tư vấn giúp tôi nội dung việc như sau: Hiện tôi muốn mua một phần đất khoảng 45m2 nằm trong tổng diện tích 135m của một gia đình ở phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Mảnh đất đã được cấp sổ đỏ năm 2008 đứng tên hộ gia đình. Giờ tôi cần làm gì để có thể tách sổ đỏ đứng tên hộ gia đình và cần lưu ý điều gì? Xin cảm ơn

Trả lời:

Để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đứng tên hộ gia đình trên địa bàn thành phố Hà Nội bạn cần lưu ý một số nội dung sau:

1. Về quy định của pháp luật:

Ngày 01 tháng 06 năm 2017 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đồng thời, Quyết định này cũng thay thế Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND Thành phố ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố được Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội được quy định cụ thể tại Khoản 1 và 2 của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND như sau:

“1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.

2. Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này.”

Quy định trên đã nêu rất rõ điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội đối với cả thửa đất bị chia tách và thửa đất mới được hình thành do tách thửa tại từng khu vực cụ thể để người dân có dễ dàng nắm được trước khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ. khi có nhu cầu và có thể tránh được các hiện tượng tiêu cực trong quá trình thực hiện thủ tục.

2. Về mặt thực tiễn hồ sơ

• Tại thời điểm cấp sổ đỏ có bao nhiêu thành viên trong hộ gia đình, hiện tại những thành viên đó còn sống hay có ai đã chết hoặc ở nước ngoài…;
• Sổ đỏ được cấp đã có kích thước đầy đủ các cạnh hoặc có bị biến động diện tích hoặc hiện trạng gì ko…?
• Ngoài diện tích đất ở thì thửa đất có bao gồm đất vườn hay không…?

Theo chúng tôi nếu bạn không rõ các quy định hoặc thủ tục tách sổ đỏ đứng tên hộ gia đình thì bạn có thể nhờ một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ này để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ trực tiếp như vậy sẽ hiệu quả hơn.

Trên đây là một số ý kiến của Luật Việt Hưng về nội dung câu hỏi của bạn. Ngoài ra bạn có thể tham khảo bài viết Thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội để biết thêm chi tiết.

Khi cần tư vấn hoặc hỗ trợ dịch vụ quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi.