Tách sổ đỏ thửa đất gắn liền với nhà ở

Bố mẹ tôi có mảnh đất ở phường Quan Nhân, quận Thanh Xuân rộng 73,2 m2 trên sổ đỏ cấp năm 2004 ghi nhận nhà B2 diện tích 34m2, diện tích sử dụng 54m2. Thực tế hiện nay trên mảnh đất đó nhà tôi đã xây 2 căn nhà mỗi căn nhà là 4 tầng và 01 tum nhưng không thấy ghi trên sổ đỏ nhà như vậy. Bố mẹ tôi đã già yếu nên muốn chia đôi mảnh đất cho hai anh em chúng tôi. Tôi muốn hỏi luật sư khi thủ tục tách sổ đỏ thửa đất gắn liền với nhà ở đã xây thì sổ đỏ của chúng tôi có phần nhà không?

Trả lời (mang tính tham khảo)

Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ thửa đất gắn liền với nhà ở mà trên Giấy chứng nhận đã ghi nhận nhà ở thì phần nhà ở sẽ được giữ nguyên. Nếu nhà ở chưa ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó – cụ thể là nhà ở sẽ không được thể mặc dù trên thực tế đã có nhà ở.

Nếu bạn muốn khi tách sổ đỏ mà có cả phần nhà trên sổ đỏ của bạn thì cần phải làm thủ tục ghi nhận tài sản trên đất.

Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;”

Khoản 2 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất như sau:

“Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:

…..

Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;”

Để thực hiện ghi nhận tài sản trên đất bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát đã cấp;
• Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất;
• Giấy tờ, hồ sơ hoàn công,
• Giấy phép xây dựng.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp hồ sơ thực hiện thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai – phòng tài nguyên môi trường nơi có đất.

Trên đây, luật sư công ty luật Việt Hưng trao đổi về thắc mắc của bạn liên quan thủ tục tách sổ đỏ thửa đất gắn liền với nhà ở. Nếu có thắc mắc hoặc muốn trao đổi thêm bạn có thể gọi trực tiếp cho chúng tôi.