Thủ tục sang tên khi sổ đỏ nhà đất đang thế chấp

Sổ đỏ đang thế chấp tại tổ chức tín dụng có sang tên chính chủ được không?Thủ tục sang tên khi sổ đỏ nhà đất đang thế chấp như thế nào? Nhờ luật sư tư vấn giúp trường hợp của gia đình tôi như sau: Năm 2004 ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi đứng tên một thửa đất có địa chỉ tại phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng. Năm 2011 bố tôi qua đời không để lại di chúc. Năm 2015 mẹ con tôi đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế để sang tên sổ đỏ do được thừa kế để đứng tên một mình mẹ tôi trên sổ đỏ. Tháng 5/2016 mẹ tôi làm thủ tục vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần Quân Đội bằng cách thế chấp mảnh đất nêu trên. Hơn một năm sau, tháng 10/2017 thì mẹ tôi đột ngột qua đời. Giờ tôi muốn hỏi thủ tục sang tên khi sổ đỏ nhà đất đang thế chấp như thế nào?

Trả lời (mang tính tham khảo)

Chào bạn, trường hợp này cần phải khẳng định là bạn chưa thể thực hiện ngay thủ tục thủ tục sang tên khi sổ đỏ nhà đất đang thế chấp. Trường hợp này bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Niêm yết thông báo thừa kế và làm văn bản cử người đại diện thừa kế

Người đại diện thừa kế sẽ thay mặt các đồng thừa kế khác để thực hiện các công việc như:

Liên hệ với ngân hàng/tổ chức tín dụng để thanh toán các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính khác liên quan tới khoản vay của mẹ bạn;
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ từ ngân hàng bàn giao sau khi người đại diện thừa kế thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh từ khoản vay với ngân hàng;
Liên hệ với phòng tài nguyên môi trường nơi có đất để thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

Để thực hiện các công việc ở bước 1, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

Hợp đồng tín dụng mà mẹ bạn đã ký với ngân hàng/tổ chức tín dụng;
Hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
Giấy xác nhận có dấu của ngân hàng/tổ chức tín dụng đang nắm giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ bản chính;
Giấy chứng tử của mẹ và của ông bà ngoại bạn;
Giấy khai sinh của những người anh/chị em với bạn;
Giấy khai sinh của mẹ bạn;
01 bản sơ yếu lý lịch có xác nhận của xã/phường của một trong những người thừa kế;

Sau khi bạn chuẩn bị được đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ nói trên có thể liên hệ với công ty luật Việt Hưng để chúng tôi thực hiện thủ tục ra Văn bản thông báo thừa kế và tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất và nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản.

Kết thúc 15 ngày niêm yết công khai Văn bản thông báo thừa kế, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn mang đầy đủ hồ sơ bản chính những giấy tờ nói trên cùng với những người thừa kế để ký Văn bản cử người đại diện thực hiện các nội dung nói trên.

Bước 2. Thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Sau khi hoàn thành các công việc nêu tại bước 1, các đồng thừa kế thỏa thuận về việc phân chia di sản thừa kế. Nếu các đồng thừa kế đồng ý tặng cho toàn bộ phần tài sản mà họ được hưởng theo pháp luật cho bạn thì bạn sẽ được hưởng toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đất tại phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng nói trên. Việc phần chia di sản thừa kế giữa các đồng thừa kế được thực hiện bằng văn bản được công chứng.

Bước 3. Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Để thực hiện thủ tục sang tên khi sổ đỏ nhà đất đang thế chấp (thực chất lúc này đã xóa đăng ký thế chấp) bạn cần chuẩn bị hồ sơ:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính + bản sao;
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đã được công chứng;
Chứng minh nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân và hộ khẩu của những đồng thừa kế;
Giấy khai sinh của những đồng thừa kế;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mâu;
Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu;
Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp hàng năm;
Biên lai thu thuế đất phi nông nghiệp hàng năm;
Sơ đồ vị trí thửa đất để tính vị trí áp giá tính thuế theo khung giá đất;
Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất do được hưởng thừa kế;

Sau khi đủ hồ sơ bạn liên hệ nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Trên đây, luật sư công ty luật Việt Hưng tư vấn thực hiện thủ tục sang tên khi sổ đỏ nhà đất đang thế chấp. Nếu có nhu cầu tư vấn thêm bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.