Các giai đoạn sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Hiện nay thủ tục đăng ký biến động nhà đất do mua bán, chuyển nhượng còn được gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ, sang tên sổ hồng, sang tên trước bạ hay sang tên bìa đỏ hay sang tên sổ đỏ chính chủ…Tùy vào mỗi vùng miền mà cách gọi có thể khác nhau thường được các đơn vị tư vấn đưa ra thành nhiều bước hay thành nhiều giai đoạn khác nhau. Tuy nhiên các giai đoạn sang tên sổ đỏ, sổ hồng thường được các bên “lược bớt” những giai đoạn đầu tiên nhưng theo Luật Việt Hưng thì đây lại là giai đoạn quan trọng nhất để đi đến bước sang tên sổ đỏ ví dụ như giai đoạn tìm hiểu về nguồn gốc đất hay tìm hiểu các thông tin về nhà đất có ý định mua. Ở bài viết này, Luật Việt Hưng sẽ trao đổi cụ thể hơn, rộng hơn các giai đoạn sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất nhằm hỗ trợ khách hàng tránh gặp những rủi ro, rắc rối khi đi mua nhà, đất.

Giai đoạn 1. Tìm hiểu thông tin về nguồn gốc thửa đất

Ở giai đoạn này, người mua nhà đất cần chú ý và xem xét các thông tin:

• Thông tin quy hoạch liên quan tới thửa đất dự định mua;
• Các thông tin liên quan tới tình trạng tranh chấp của thửa đất;
• Thông tin về tín dụng, vay vốn, cầm cố thế chấp của thửa đất;
• Thông tin về chủ nhà, chủ đất – người bán.

Giai đoạn 2. Chuẩn bị hồ sơ để ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

Hồ sơ bên bán – bên chuyển nhượng gồm: CMND/căn cước/hộ chiếu; sổ hộ khẩu; giấy đăng ký kết hôn nếu bên bán đã có vợ/chồng hoặc giấy xác nhận độc thân nếu bên bán chưa kết hôn và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ.

Hồ sơ bên mua – bên nhận chuyển nhượng gồm: CMND/căn cước/hộ chiếu; sổ hộ khẩu; giấy đăng ký kết hôn nếu bên bán đã có vợ/chồng hoặc giấy xác nhận độc thân nếu bên bán chưa kết hôn.

Giai đoạn 3. Ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lưu ý: Nhà đất ở tỉnh/thành phố nào thì các phòng công chứng tại tỉnh thành phố đó được phép thực hiện giao dịch. Người mua có thể liên hệ trước với phòng công chứng và gửi hồ sơ để họ kiểm tra trước, soạn hồ sơ trước để nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cần bổ sung gi thì người mua biết và chuẩn bị nếu hồ sơ bị thiếu là của phía người bán thì bên mua biết và thông báo cho bên bán chuẩn bị đầy đủ để việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thuận lợi.

Giai đoạn 4. Kê khai hồ sơ nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại công chứng. Người nhận chuyển nhượng hoặc người được ủy quyền mang theo 02 bản hợp đồng bản chính cùng với CMND/căn cước/hộ chiếu; sổ hộ khẩu; giấy đăng ký kết hôn nếu bên bán đã có vợ/chồng hoặc giấy xác nhận độc thân nếu bên bán chưa kết hôn của hai bên để mua bộ hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ tại cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất gồm:

• Đơn đăng ký biến động;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp;
• Sơ đồ vị trí thửa đất chuyển nhượng.

Giai đoạn 5. Nộp thuế, nghĩa vụ tài chính khác và nhận sổ đỏ chính chủ

Đến ngày hẹn trả kết quả, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên hệ với bộ phận một cửa nơi đã nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ để nhận thông báo thuế thu nhập cá nhân và thông báo nộp lệ phí trước bạ để biết số tiền cụ thể phải nộp vào kho bạc nhà nước sau khi thực hiện thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo thuế và nghĩa tài chính người sử dụng đất phải nộp thuế để tránh trường hợp bị xử phạt theo quy định của pháp luật về thuế.

Khi đã thực hiện xong thủ tục nộp thế vào kho bạc, người sử dụng đất cầm biên lai đã thu tiền và giấy hẹn trả kết quả và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình tại cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất.

Trên đây, Luật Việt Hưng khái quá các giai đoạn sang tên sổ đỏ, sổ hồng để người sử dụng đất có thêm một kênh tham khảo. Để được tư vấn từng trường hợp cụ thể quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi.