Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Sang tên sổ đỏ, sang tên sổ hồng hay đăng bộ hoặc thủ tục sang tên trước bạ là thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai để thực hiện đăng ký biến động về người sử dụng đất đối với thửa đất do hoạt động chuyển nhượng mua bán nhà đất. Nhằm tiết kiệm thời gian và chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng công ty luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng để hỗ trợ khách hàng khi có nhu cầu.

1. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Luật Việt Hưng

Để tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, khách hàng sau khi đã thống nhất thời gian thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như giá cả…hãy liên hệ với Luật Việt Hưng để được hỗ trợ dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng một cách nhanh nhất và tiết kiệm thời gian cũng như chi phí nhất.

Khi tiếp nhận yêu cầu thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ, Luật Việt Hưng sẽ trao đổi cũng như tư vấn các vấn đề liên quan như:

• Hồ sơ sang tên sổ đỏ hai bên cần chuẩn bị gồm những gì?
• Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng bên nào chịu?
• Nhà đất đứng tên vợ chồng, cá nhân hay hộ gia đình?
• Tính sơ bộ các chi phí, thuế để khách hàng chuẩn bị.

Khách hàng có thể gửi hồ sơ và yêu cầu cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng thông qua các hình thức như:

• Khách hàng chụp gửi hồ sơ trực tiếp qua email: luatviethung123@gmail.com;
• Khách hàng chụp và gửi hồ sơ qua zalo của số 0933 835 886;
• Khách hàng photo trước hồ sơ và gửi trực tiếp qua địa chỉ của công ty;
• Khách hàng photo trước và gửi hồ sơ qua hình thức chuyển phát nhanh (nếu khách hàng ở xa hoặc hồ sơ không nhìn rõ nội dung nếu chụp bằng thiết bị di động/máy ảnh) tới địa chỉ trụ sở chính của công ty hoặc Văn phòng giao dịch của công ty.

Luật Việt Hưng luôn luôn mong muốn tạo điều kiện để tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho khách hàng khi sử dụng mọi dịch vụ của công ty. Do vậy, khách hàng có thể lựa chọn cách thức phù hợp và tiện lợi nhất khi gửi hồ sơ thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ cũng như các dịch vụ khác.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ qua mọi hình thức nêu trên, Luật Việt Hưng sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ vào thông tin để khách hàng biết về tình trạng hồ sơ đã hợp lệ hay chưa hợp lệ, có cần bổ sung hồ sơ gì hay không để khách hàng biết.

• Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì Luật Việt Hưng sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, giấy ủy quyền (đối với trường hợp khách hàng chưa làm hợp đồng chuyển nhượng) thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng ngay và hẹn thời gian cụ thể để khách hàng đến ký 01 lần là đầy đủ hồ sơ, phần công việc còn lại Luật Việt Hưng sẽ thay mặt khách hàng liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền và các bên liên quan để hoàn thành công việc theo ủy quyền hoặc hợp đồng dịch vụ pháp lý để nhận sổ đỏ, sổ hồng và bàn giao cho khách hàng khi kết thúc dịch vụ.
• Trường hợp hồ sơ cần bổ sung, sửa đổi mà khách hàng gặp khó khăn, Luật Việt Hưng sẽ đưa ra giải pháp phù hợp để tạo thuận lợi cho khách hàng hoặc thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục bổ sung hồ sơ sao cho hợp lệ quy định của pháp luật.

2. Hồ sơ để thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng

a. Bên bán cần chuẩn bị hồ sơ gồm: Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu; sổ hộ khẩu và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng.

Đối với trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên một người thì cần bổ sung hồ sơ sau:

•  Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân ).
•  Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn ).
•  Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).
•  Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).
• Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có). Áp dụng trong trường hợp những người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không trực tiếp thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

b. Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị gồm:

Nếu là vợ chồng mua và đứng tên chung thì cả hai người cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu;
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ xác định nhân khẩu;
• Đăng ký kết hôn

Nếu người mua đã kết hôn mà muốn đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ, sổ hồng thì cần bổ sung: Văn bản thỏa thuận tài sản riêng hoặc Bản cam kết tài sản riêng do hai vợ chồng ký và được công chứng theo quy định.

Nếu người mua là cá nhân chưa kết hôn thì cần bổ sung: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Ngoài những hồ sơ nêu trên, Luật Việt Hưng sẽ kê khai các mẫu đơn và tờ khai khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 09/ĐK/HGĐ);
• Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB);
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN);
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Mẫu số 01/TK-SDDPNN) (nếu là nhà ở, đất ở đô thị);
• Sơ đồ vị trí thửa đất.

3. Các khoản thuế, phí, lệ phí khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Ngoài các khoản phí để thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ mà Luật Việt Hưng cung cấp thì khách hàng phải chịu các khoản chi phí theo quy định cụ thể như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% tính theo giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc theo khung giá nhà nước quy định nhằm đảm bảo nhà nước không bị thất thu thuế trong trường hợp giá trị của hợp đồng chuyển nhượng ghi thấp hơn khung giá nhà đất do nhà nước ban hành;
• Lệ phí trước bạ: 0,5% tính theo giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc theo khung giá nhà nước quy định nhằm đảm bảo nhà nước không bị thất thu thuế trong trường hợp giá trị của hợp đồng chuyển nhượng ghi thấp hơn khung giá nhà đất do nhà nước ban hành;
• Lệ phí địa chính hay còn gọi là phí thẩm định: Đây là khoản phí không thống nhất ở mỗi địa phương khác nhau, phụ thuộc vào Quyết định của UBND tỉnh/thành phố cụ thể. Tại Hà Nội thì mức thu này là 0,15% tính theo khung giá hoặc hợp đồng chuyển nhượng.
• Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Phí công chứng trong trường hợp này được xác định theo mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, quy định tại Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP. Cụ thể:

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng hoặc tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin cụ thể dưới đây.