Tư vấn sang tên sổ đỏ một phần thửa đất

Sang tên sổ đỏ một phần thửa đất thực tế là thủ tục tách thửa đất còn thường được gọi là thủ tục tách sổ đỏ do mua bán chuyển nhượng hoặc là hậu quả pháp lý của các giao dịch khác như: tặng cho một phần thửa đất; thỏa thuận phân chia thửa đất theo mong muốn của đồng sở hữu; được nhận thừa kế một phần thửa đất….Tuy nhiên khi sang tên sổ đỏ một phần thửa đất hay tách thửa đất khác với thủ tục sang tên sổ đỏ đơn thuần bởi sang tên sổ đỏ một phần thửa đất là chia cắt thửa đất đang tồn tại – đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành nhiều mảnh, thửa đất mới với kích thước, diện tích … phù hợp với quy định của pháp luật.

Luật sư công ty Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục và điều kiện chuyển nhượng một phần thửa đất như sau:

Hiện nay tại mỗi địa phương trên phạm vi cả nước ủy ban các tỉnh/thành phố căn cứ vào quỹ đất cũng như quy định của pháp luật liên quan tới quản lý trật tự xây dựng, mỹ quan đô thị và vấn đề an toàn xây dựng…đã ban hành các quy định liên quan tới hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn của tỉnh/thành phố mình.

Các quy định nêu trên sẽ hướng dẫn cụ thể điều kiện chia tách thửa đất thành nhiều mảnh hay sang tên một phần thửa đất đồng thời cũng quy định những trường hợp không không được phép chia tách thửa đất do không đủ điều kiện theo quy định chung về diện tích, về kích thước cạnh, về chiều rộng ngõ đi chung…

Do vậy, để thực hiện thủ tục mua bán một phần thửa đất hay sang tên một phần thửa đất thì người bán và đặc biệt là người mua cần phải hết sức lưu ý để tránh những tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình giao dịch mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ví du: Trường hợp thỏa thuận mua bán và đã đặt cọc tiền nhưng vì mảnh đất có nhu cầu tách lại không đáp ứng được điều kiện tách sổ đỏ theo quy định của địa phương nơi có đất.

Để có thể thực hiện thủ tục mua bán chuyển nhượng một phần đất hay sang tên sổ đỏ một phần thửa đất thì bên bán đất và bên mua đất cần lưu ý những nội dung sau:

• Diện tích thửa đất bị chia tách và thửa đất hình thành mới sau khi chia tách có đủ diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương nơi có đất không?
• Chiều rộng mặt tiền của thửa đất và chiều sâu của thửa đất đủ điều kiện theo quy định của địa phương nơi có đất không?
• Thửa đất mà người sử dụng đất có nhu cầu chuyển nhượng một phần – chia tách có thuộc đối tượng được phép tách thửa hay không (đất dự án, khu quy hoạch xây dựng, gắn liền với nhà cho thuê….) hay không?
• Sau khi tách thửa đất có tạo thành lối đi chung hay không, chiều rộng ngõ đi cũng là vấn đề cần phải chú ý khi mua một phần thửa đất.

Nếu khách hàng có nhu cầu mua một phần đất ở Hà Nội và sang tên sổ đỏ một phần thửa đất thì có thể tham khảo Thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội được quy định cụ thể tại Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01 tháng 06 năm 2017. Khách hàng có nhu cầu mua một phần đất tại thành phố Hồ Chí Minh có thể tham khảo điều kiện tách sổ đỏ được quy định cụ thể tại Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2017. Nếu khách hàng có nhu cầu mua một phần đất tại thành phố Hải Phòng có thể tham khảo điều kiện tách sổ đỏ tại Quyết định số 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015….

Sau khi đã xem xét đủ các điều kiện theo quy định tại địa phương, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ cơ bản gồm:

– Bên chuyển nhượng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ; Chứng minh nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân; sổ hộ khẩu; đăng ký kết hôn (nếu đã có vợ/chồng). Nếu là tài sản riêng thì có căn cứ chứng minh, nếu là tài chung của vợ chồng thì chuẩn bị giấy tờ của cả hai vợ chồng

– Bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân; sổ hộ khẩu; đăng ký kết hôn (nếu đã có vợ/chồng). Nếu là tài sản riêng thì có căn cứ chứng minh, nếu là tài chung của vợ chồng thì chuẩn bị giấy tờ của cả hai vợ chồng. Trường hợp một trong hai người từ chối hoặc thỏa thuận đứng tên riêng trên sổ đỏ thì phải có văn bản được công chứng/chứng thực hợp lệ.

Ngoài những hồ sơ nêu trên, người sử dụng đất cần phải thuê đơn vị để đo vẽ thửa đất lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất để xin công văn chấp thuận cho phép tách thửa đất tại cơ quan tài nguyên môi trường có thẩm quyền. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho phép tách thửa đất – thể hiện bằng văn bản, hai bên liên hệ phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất và kê khai để sang tên sổ đỏ một phần thửa đất cho người mua đất.

Công ty Luật Việt Hưng chuyên tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở và cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan như: Tư vấn thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tư vấn thủ tục chuyển nhượng nhà đất thổ cư chưa có sổ đỏ; tư vấn thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ hồng; dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà đất; dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở; dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu; dịch vụ làm thừa kế nhà đất; tư vấn sang tên sổ đỏ một phần thửa đất; tư vấn thủ tục mua bán chuyển nhượng toàn bộ thửa đất…để được tư vấn hoặc gặp luật sư, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.